Pourquoi investir à Rennes?

Rennes, capitale de la Bretagne, est une ville dynamique et en pleine expansion, attirant de plus en plus d’investisseurs immobiliers. L’investissement locatif y est particulièrement attrayant pour diverses raisons.

Investissement Locatif à Rennes : Une Opportunité à Saisir

Rennes, la capitale bretonne, est une ville dynamique et attirante pour les investisseurs immobiliers. En 2024, Rennes offre des taux de rentabilité brute moyenne de 3 à 6 %, ce qui en fait un placement attractif pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier tout en générant des revenus passifs. Investir à Rennes peut s’avérer particulièrement rentable compte tenu de la demande locative élevée dans cette ville.

Hôtel de ville de Rennes

Pourquoi Choisir Rennes pour Votre Investissement Locatif ?

Rennes jouit d’une position géographique idéale et d’un cadre de vie agréable. Les infrastructures modernes et les nombreuses écoles, collèges et universités attirent chaque année des milliers d’étudiants, contribuant à un flux constant de demande locative. Ville innovante et économique, Rennes offre également une grande diversité de quartiers agréables pour les investissements immobiliers. Les quartiers comme Beaulieu et Sud-Gare sont particulièrement prisés pour leur proximité avec les services et les transports, facilitant ainsi la vie étudiante.

Il est crucial de comprendre le marché de l’immobilier rennais, ses spécificités, ainsi que les opportunités et défis qu’il présente. En plus de connaître la ville elle-même, les investisseurs doivent évaluer les tendances démographiques, les niveaux de demande et d‘offre locative, ainsi que les régulations locales en matière de fixation des loyers. Par ailleurs, la loi Pinel et le statut LMNP sont des dispositifs fiscaux à considérer pour optimiser la rentabilité de votre projet d’investissement immobilier à Rennes.

Demande étudiante en constante évolution

Étudiants discutant autour d une tablette à rennes.

De plus, la forte présence d’institutions éducatives renommées, dont l’Université de Rennes, attire un grand nombre d’étudiants chaque année (+70000) Elle est considérée comme la 4e meilleure ville étudiante de France. Cette demande croissante de logements étudiants crée un marché locatif robuste, offrant des opportunités d’investissements intéressantes. Investir dans des appartements ou des studios proches des campus universitaires représente ainsi un investissement assuré, avec un flux locatif régulier et une occupation élevée

Une ville attractive pour les jeunes actifs et les familles

Rennes présente de multiples atouts qui captivent les jeunes actifs et les familles. Son cadre de vie plaisant, ses espaces verts, ses installations culturelles et sportives, ainsi que son réseau de transports en commun bien développé en font une ville hautement attractive. Cet environnement encourage l’installation de nouveaux résidents, contribuant ainsi à maintenir une demande locative soutenue sur le marché immobilier local.

Investir dans des propriétés adaptées aux besoins des familles, comme des maisons avec jardin ou des appartements spacieux dans des quartiers résidentiels, peut se révéler particulièrement rentable car les familles recherchent fréquemment des logements durables dans le temps.

Une situation géographique exceptionnelle

Rennes bénéficie d’un climat tempéré. Malgré les préoccupations liées aux précipitations bretonnes, il est intéressant de noter que Nice connaît en réalité plus de pluie que Rennes, même si le soleil peut être moins présent dans cette région ! S’installer à Rennes signifie choisir un cadre de vie optimal, alliant les charmes de la Bretagne à une accessibilité exceptionnelle.

 

Le développement continu des infrastructures positionne Rennes comme un point de convergence mondial. Son accessibilité représente un avantage majeur pour les travailleurs et les entreprises. Grâce à la LGV reliant Rennes à Paris en seulement 1h25, les déplacements professionnels sont facilités, renforçant ainsi les liens économiques avec la capitale.

 

L’ajout de la gare multimodale d’EuroRennes et la mise en service de la deuxième ligne de métro (ligne B) améliorent encore l’accessibilité, faisant de Rennes une métropole moderne et connectée. Enfin, l’aéroport international propose des vols directs vers plus de 14 destinations européennes, élargissant les horizons pour les voyageurs.

 

À seulement 45 minutes de la mer, les habitants peuvent savourer les plaisirs de l’Atlantique et de la Manche, explorer la côte d’Émeraude, visiter Saint-Malo ou le Mont-Saint-Michel. 

Jardin fleuri devant grande maison. thabor à rennes

Secteurs Prometteurs pour Investir à Rennes

(voir notre page dédiée sur le sujet)

Le Centre-Ville :

Le centre-ville de Rennes reste un secteur très prisé. Bien qu’il présente des prix immobiliers élevés, la demande locative y est forte. L’attrait pour le centre-ville est renforcé par des projets de rénovation urbaine, une vie nocturne animée et une proximité avec les principales commodités. Les appartements situés dans ce quartier sont très recherchés par les étudiants et les jeunes actifs, ce qui en fait un excellent choix pour un investissement locatif.

Quartier Beaulieu :

Beaulieu, situé près du campus universitaire, est une zone stratégique pour les investissements locatifs. Avec une forte demande de logements étudiants, ce quartier peut offrir de bonnes perspectives de rentabilité, surtout avec des options de défiscalisation comme la loi Pinel. Les studios et T1 y sont particulièrement prisés, grâce aux avantages qu’ils offrent aux investisseurs en termes de rendement et de gestion locative.

Sud-Gare :

Le quartier Sud-Gare, dynamisé par des projets urbains comme EuroRennes et l’arrivée de la LGV, représente un secteur en pleine expansion. Ce quartier accueille des projets immobiliers mixtes, incluant logements, bureaux et commerces, augmentant ainsi son attrait pour les investisseurs. Les appartements neufs dans ce quartier bénéficient souvent de prix attractifs et offrent une bonne rentabilité locative.

Types d'Investissements Immobiliers à Rennes

Le choix du type de propriété est crucial pour maximiser la rentabilité de votre investissement à Rennes. Les studios et T1 sont très prisés, notamment auprès des étudiants. Par ailleurs, les appartements T2 offrent également une bonne rentabilité, principalement dans les quartiers proches des universités. Les logements de type T3 et T4 peuvent aussi être envisagés, surtout dans des quartiers comme le centre-ville ou Beaulieu, où la demande est forte.

N’oubliez pas que chaque investissement doit être adapté au profil de votre locataire-cible et que les biens à rénover peuvent parfois offrir de meilleures performances que les biens neufs.

Rendement et Perspectives du Marché Immobilier Rennais

Rennes présente un rendement locatif attractif, oscillant entre 4,8 % et 7,5 %. En raison de son dynamisme économique et de sa forte demande locative, la vacance locative y est très faible. En 2024, le marché immobilier rennais devrait continuer à croître, avec notamment une hausse attendue des prix de l’immobilier au quatrième trimestre. Les investisseurs peuvent ainsi anticiper une appréciation de leur patrimoine immobilier, doublée d’une rentabilité locative solide.

Encadrement des Loyers à Rennes

Bien que Rennes ne soit pas située dans une « zone tendue », la fixation des loyers reste largement influencée par l’offre et la demande locales. En 2024, le prix moyen du loyer pour un appartement est de 13 €/m² (hors charges).

Croissance des prix loyers immobiliers rennes

Comment Réussir Votre Investissement Locatif à Rennes ?

Pour réussir votre investissement, tenez compte des facteurs suivants :

  • Choisissez le bon quartier : Optez pour des secteurs avec une forte demande locative et une bonne accessibilité.
  • Évaluez le type de bien : Les petites surfaces (studios et T2) sont souvent les plus rentables.
  • Exploitez les dispositifs de défiscalisation : Utilisez la loi Pinel ou le statut LMNP pour optimiser votre rentabilité.

En suivant ces conseils et en vous appuyant sur une équipe d’experts, vous augmentez vos chances de succès pour votre investissement locatif à Rennes.

 

En résumé,

investir dans l’immobilier à Rennes combine des facteurs économiques solides, une demande locative soutenue, des projets de développement urbain et une qualité de vie appréciable.

Quelques chiffres : 85 % du parc immobilier rennais est constitué d’appartements, dont 15 % sont des studios et 21 % des T2. Et 86 % des appartements se situent dans de l’ancien, les appartements neufs ne représentant que 6 %. À Rennes, la proportion de locataires est très élevée, représentant 63 % des habitants.

Représentation de guillaume votre contact chez kerguimo immobilier, toujours à votre disposition pour vos projets d'investissement locatif à rennes

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