Dans quel quartier investir à Rennes?
Vous envisagez de placer votre capital dans l’immobilier rennais, mais l’incertitude quant au choix du quartier vous retient ? Cette hésitation est légitime au vu du dynamisme, de l’attractivité et de l’innovation caractérisant la métropole de Rennes, une ville offrant des conditions idéales pour un investissement locatif à la fois rentable et durable.
Dans le but de vous orienter, cet article vous permettra d’identifier les quartiers les plus prometteurs où investir, et vous présentera les principaux facteurs de succès d’un investissement locatif dans cette ville. Que vos ambitions s’articulent autour de la loi Pinel, de l’investissement en meublé ou encore de la colocation, vous découvrirez ici des conseils et informations précieux pour orienter votre décision.
Comprendre l'attractivité immobilière de Rennes
Dans un contexte où Rennes séduit une population grandissante, d’entreprises dynamiques et d’investisseurs avisés, il convient de se pencher sur les atouts majeurs de cette ville. Qu’est-ce qui fait de Rennes une ville si attrayante sur le marché immobilier ? Quelles infrastructures renforcent cette valeur ? Cet article explore ces questions.
Nous explorerons les facteurs qui font de Rennes un choix de prédilection pour les acquéreurs et les investisseurs immobiliers.
La dynamique économique et démographique
Capitale de la Bretagne, Rennes profite d’une localisation stratégique : à seulement 1h30 de Paris et à 45 minutes de la côte. La ville jouit d’un écosystème économique divers, avec devant la scène des industries telles que le numérique, l’agroalimentaire, la santé, et la défense.
Accueillant des géants comme Orange, PSA, Thales, ou Ubisoft, Rennes s’affirme parallèlement en tant que pôle universitaire et scientifique de premier plan, revendiquant plus de 70 000 étudiants et de nombreux laboratoires de recherche, se classant parmi les villes les plus innovantes d’Europe.
Cette vitalité économique alimente une croissance démographique notable. Avec plus de 215 000 habitants, et une métropole home de plus de 420 000 âmes, Rennes séduit par sa jeunesse et son dynamisme, attirant en son coeur cadres, familles, et étudiants en quête d’un cadre de vie premium.
L'impact des infrastructures sur la valeur immobilière
La mutation urbaine de Rennes est en cours, avec des infrastructures modernes qui boostent l’attractivité de ses biens immobiliers.
Ces aménagements majeurs incluent :
- La LGV, reliant Rennes à Paris en 1h30 depuis 2017, renforçant l’attrait pour la ville.
- La deuxième ligne de métro, facilitant le quotidien des Rennais et revalorisant les quartiers qu’elle traverse.
- Les zones d’innovation et de vie comme EuroRennes ou Baud-Chardonnet, promettant une qualité de vie exemplaire à leurs résidents.
Les quartiers les plus prometteurs pour investir
Vous avez compris l’attractivité immobilière de Rennes, mais vous vous demandez encore dans quel quartier investir ? Pour vous aider à faire le bon choix, nous avons sélectionné pour vous les quartiers les plus prometteurs pour un investissement locatif à Rennes. Ces quartiers se distinguent par leur dynamisme, leur potentiel de valorisation et leur offre de logements adaptés à la demande locative.
1 - Beaulieu : Un quartier Dynamique
Le quartier Beaulieu, situé à l’est de Rennes, est le quartier étudiant par excellence. Il accueille le campus de Beaulieu, qui regroupe plusieurs établissements d’enseignement supérieur et de recherche, comme l’Université de Rennes 1, l’INSA, l’ENS ou l’INRIA. Le quartier compte plus de 20 000 étudiants, qui représentent près de la moitié de la population.
Investir dans le quartier Beaulieu, c’est profiter d’une forte demande locative de la part des étudiants, qui recherchent des logements proches de leur lieu d’études, mais aussi des transports en commun, des commerces et des services. Le quartier est desservi par la ligne B du métro, qui le relie au centre-ville en 10 minutes, et par plusieurs lignes de bus. Il dispose également de nombreux équipements sportifs et culturels, comme le parc des Gayeulles par exemple.
Le quartier Beaulieu offre une offre de logements variée, allant du studio au T4, dans l’ancien ou dans le neuf. Le prix moyen du mètre carré dans le quartier est de 4900€
Le loyer moyen est de 20.19€ /m2, ce qui permet de dégager un rendement locatif brut moyen de 5 %. Le quartier bénéficie également du dispositif Pinel, qui permet de réduire ses impôts en investissant dans le neuf.
2 - Cleunay - Arsenal/Redon : Transformation et renouveau
Le quartier Cleunay – Arsenal-Redon, situé à l’ouest de Rennes, est un quartier en pleine mutation. Ancien quartier industriel, il fait l’objet d’un vaste projet de rénovation urbaine, qui vise à créer un nouveau pôle de vie et d’activité dans la ville. Le projet prévoit la construction de 2 500 logements, de 100 000 m2 de bureaux, de 30 000 m2 de commerces et de 15 000 m2 d’équipements publics, sur une superficie de 90 hectares.
Investir dans le quartier Cleunay – Arsenal-Redon, c’est miser sur un quartier en devenir, qui offre de belles perspectives de plus-value à moyen et long terme. Le quartier séduit par son cadre de vie verdoyant, avec la présence du parc des Hautes-Ourmes, du parc de la Prévalaye et du canal d’Ille-et-Rance.
Il attire également par sa mixité sociale et fonctionnelle, avec la cohabitation de logements, de bureaux, de commerces et d’équipements. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec la ligne B du métro, qui le relie au centre-ville, et plusieurs lignes de bus.
Le quartier Cleunay – Arsenal-Redon propose une offre de logements variée entre de l’ancien et du neuf. Le prix médian dans le quartier est de 4871€/m². En 2024 Le loyer médian est de 19.1 €/m2, ce qui permet de dégager un rendement locatif brut moyen de 4.5 %.
3- Sud-Gare : Proximité du centre et accessibilité
Le quartier Sud-Gare, situé au sud du centre-ville de Rennes, est un quartier résidentiel et commerçant, qui bénéficie de la proximité de la gare et du nouveau quartier d’affaires EuroRennes. Le quartier Sud-Gare est un quartier vivant et convivial, qui offre un cadre de vie agréable.
Il dispose également de nombreux commerces, services et équipements, comme le centre commercial Colombia, le cinéma Gaumont ou le musée des Beaux-Arts.
Investir dans le quartier Sud-Gare, c’est profiter d’une localisation idéale, à deux pas du centre-ville et de la gare, qui assure une forte demande locative de la part des actifs, des familles et des touristes. Le quartier est très bien desservi par les transports en commun, avec la ligne A du métro, qui le relie au centre-ville en 5 minutes, et plusieurs lignes de bus. Il est également facilement accessible en voiture, grâce à la rocade sud.
Le quartier Sud-Gare offre une offre de logements diversifiée, allant du studio au T5, dans l’ancien ou dans le neuf. Le prix médian du mètre carré dans le quartier est de 4580€. Le loyer médian est de 17.45 €/m2, ce qui permet de dégager un rendement locatif brut moyen de 4.5 %.
4 -Zones à suivre : L’hypercentre et Sainte-Thérèse
En plus des quartiers que nous venons de vous présenter, il existe d’autres zones à suivre pour un investissement immobilier à Rennes. Il s’agit notamment de l’hypercentre et du quartier Sainte-Thérèse, qui présentent des atouts indéniables pour les investisseurs.
L’hypercentre de Rennes, qui regroupe les quartiers du centre historique, est le cœur battant de la ville. Il séduit par son charme, son animation et sa richesse culturelle. Il offre un cadre de vie exceptionnel, avec la présence de monuments emblématiques comme le Parlement de Bretagne, la cathédrale Saint-Pierre ou la place de la République. Il dispose également de nombreux commerces, restaurants, bars et lieux de sortie, qui font le bonheur des habitants et des visiteurs. L’hypercentre de Rennes est très prisé pour un investissement locatif, car il attire une demande locative variée et solvable, composée d’étudiants, de jeunes actifs, de cadres ou de touristes.
Le quartier est très bien desservi par les transports en commun, avec les deux lignes de métro et plusieurs lignes de bus. Il est également facilement accessible à pied ou à vélo, grâce à son aménagement piétonnier et cyclable. L’hypercentre de Rennes offre une offre de logements essentiellement composée de biens anciens, de caractère et de standing.
Facteurs clés de succès pour un investissement locatif à Rennes
Vous avez identifié les quartiers les plus prometteurs pour un investissement locatif à Rennes, mais vous vous demandez comment optimiser votre projet ? Pour vous aider à réussir votre investissement, nous allons vous présenter les facteurs clés de succès pour un investissement locatif à Rennes.
Vous avez identifié les quartiers les plus prometteurs pour un investissement locatif à Rennes, mais vous vous demandez comment optimiser votre projet ? Pour vous aider à réussir votre investissement, nous allons vous présenter les facteurs clés de succès pour un investissement locatif à Rennes.
Choisir le bon emplacement dans le quartier
Le choix du bon emplacement dans le quartier est essentiel pour garantir la valeur et la demande de votre bien immobilier. Il faut tenir compte de plusieurs critères, tels que :
- La proximité des transports en commun, facilite les déplacements des locataires et valorise les biens situés à moins de 10 minutes à pied d’une station de métro ou de bus.
- La proximité des commerces, services et équipements, qui offre un cadre de vie pratique et agréable aux locataires et augmente l’attractivité des biens situés à moins de 5 minutes à pied d’un supermarché, d’une pharmacie, d’une école ou d’un parc.
- La qualité de l’environnement, qui influe sur le bien-être des locataires et la valeur des biens situés dans un quartier calme, propre, sécurisé et verdoyant.
Pour choisir le bon emplacement dans le quartier, il faut donc se renseigner sur les caractéristiques du quartier, visiter le bien et son voisinage, et comparer les prix et les loyers des biens similaires dans le secteur.
Anticiper les développements futurs
Anticiper les développements futurs est un autre facteur clé de succès pour un investissement locatif à Rennes. Il s’agit de se tenir informé des projets d’urbanisme, de transport, de rénovation ou de construction qui sont prévus ou en cours dans le quartier ou la ville. Ces projets peuvent avoir un impact positif ou négatif sur la valeur et la demande de votre bien immobilier.
Par exemple :
- La rénovation du quartier Cleunay – Arsenal-Redon, qui va créer un nouveau pôle de vie et d’activité dans la ville, va augmenter le potentiel de plus-value des biens situés dans ce secteur.
- La construction du projet ViaSilva, qui va créer un écoquartier innovant et connecté sur 150 hectares, va attirer de nouveaux habitants et de nouvelles entreprises dans le quartier Sainte-Thérèse.
Pour anticiper les développements futurs, il faut donc se documenter sur les sources officielles, comme le site de la ville de Rennes, le site de Rennes Métropole ou le site de la Société du Grand Paris, qui gère le projet du Grand Paris Express. Il faut également se rendre sur place pour observer l’évolution des travaux et leur impact sur le quartier.
Rentabilité locative : se concentrer sur les besoins locaux
Rentabilité locative : se concentrer sur les besoins locaux est le dernier facteur clé de succès pour un investissement locatif à Rennes. Il s’agit de proposer un bien immobilier qui répond aux besoins et aux attentes des locataires potentiels, en fonction du type de quartier, du profil des habitants et de la demande locative. Par exemple :
- Dans le quartier Beaulieu, qui est un quartier étudiant, il faut privilégier les studios ou les deux-pièces, meublés et équipés, qui offrent un confort et une praticité aux étudiants.
- Dans le quartier Cleunay – Arsenal-Redon, qui est un quartier en devenir, il faut miser sur les programmes neufs, éligibles au dispositif Pinel, qui offrent des avantages fiscaux aux investisseurs et des logements de qualité aux locataires.
- Dans le quartier Sud-Gare, qui est un quartier proche du centre et de la gare, il faut cibler les actifs, les familles et les touristes, qui recherchent des logements spacieux, confortables et bien situés.
Pour se concentrer sur les besoins locaux, il faut donc étudier le marché locatif du quartier, analyser la demande et l’offre, et adapter son bien immobilier en fonction du type de locataire visé.
Conclusion
Vous avez identifié les quartiers les plus prometteurs pour investir, en fonction de leur dynamisme, de leur potentiel de valorisation et de leur offre de logements.
Vous avez appris les facteurs clés de succès pour un investissement locatif à Rennes, qui concernent le choix du bon emplacement dans le quartier, l’anticipation des développements futurs, et la rentabilité locative basée sur les besoins locaux.
Vous êtes maintenant prêt à passer à l’action et à concrétiser votre projet immobilier à Rennes. Pour cela, vous pouvez contacter notre équipe de conseillers, qui vous accompagnera dans toutes les étapes de votre investissement, de la recherche du bien à la gestion locative. N’hésitez pas à nous solliciter, Kerguimo est écoute et à votre service.
Le quartier le plus chic de Rennes est le quartier du Thabor, selon le témoignage de Juliette et plusieurs articles. Ce quartier est réputé pour son parc, ses maisons en pierre, ses jardins fleuris et son ambiance résidentielle.
Le quartier le plus cher de Rennes est également le quartier du Thabor, avec un prix moyen au mètre carré de 5 764 €. Ce quartier fait partie du « triangle d’or », l’un des quartiers rennais les plus cotés, situé non loin des jardins du Thabor.
Investir à Rennes est une bonne idée pour plusieurs raisons. D’abord, Rennes est une ville dynamique, étudiante et innovante, qui offre un fort potentiel économique et démographique.
Ensuite, Rennes dispose d’un marché immobilier porteur, avec une demande locative élevée et des prix encore accessibles. Enfin, Rennes bénéficie de nombreux projets urbains qui valorisent son cadre de vie et son attractivité.
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